У Росії різко зросла частка пропозиції вторинних квартир, виставлених на продаж разом з мешканцями. Про це пише «Коммерсантъ» з посиланням на матеріали компанії Century 21.
Причиною такої тенденції в компанії називають надмірну іпотечну активність росіян. «Раніше [банки] намагалися доводити процес до логічного завершення, квартир із зареєстрованими мешканцями [на ринку] практично не існувало», — коментує новий тренд комерційний директор Century 21 Ігор Бабкін, додаючи, що через іпотечного буму на тлі зниження доходів населення заставні квартири все частіше почали переходити у власність банків.
У разі вилучення квартири банком квартира реалізується з торгів, відзначають в компанії, однак, якщо покупець не перебуває, нерухомість переходить на баланс банку, який займається реалізацією самостійно. У такій ситуації, підкреслює Бабкін, банк може виставити квартиру на продаж, не домагаючись виселення старих власників та зняття їх з реєстраційного обліку, — ця схема застосовується для зниження судових витрат.
Із зростанням обсягів іпотечної заборгованості банки все частіше вдаються до такого варіанту, підкреслюють в Century 21. Квартири з мешканцями реалізуються на 20-30 відсотків дешевше ринкової вартості, при цьому виселенням мешканців та зняттям їх з реєстраційного обліку займається вже новий власник.
За оцінкою аналітиків компанії, частка квартир, виставлених на продаж разом з мешканцями, до початку 2019 року вже досягла двох відсотків усього вторинного пропозиції, а до 2021 року показник здатний збільшитися в п’ять разів.